例えば、短すぎる返済期間で無理な返済計画を立ててしまう、「物件の購入価格＝総コスト」と思いこみ、購入後にかかってくる税金やメンテナンス費用などを考慮していないなどがあります。

しかし、いちばんまずいのが、「住宅ローンの感覚で不動産投資のローンを組んでしまう」ケースです。

住宅ローンの金利は大抵0.8～2％ですが、不動産投資ローンはそれよりずっと高く、最低2％はかかります。また、不動産を登記する際の費用も、居住用住宅を購入する場合の3倍ほどかかります。

つまり投資の場合の不動産購入は、通常の住宅ローンとはまったく別物と考えなくてはならないのです。

なぜ、このようなことが起きるのでしょうか？

予測が甘い、不測の事態に備えないなど理由はいろいろありますが、総じて「最悪の事態を考えたくない」「いいことしか考えたくない」という無意識が働いているためだといえます。

実は、奥底には「失敗したらどうしよう」という不安が強く渦巻いているのですが、その不安と向き合うとダメな自分を目にして居場所を失うような感覚に陥るため、あえて考えないようにしているのです。

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この他、「契約書を細部までしっかりチェックしない」「借り上げ保証や家賃保証に過度に期待する」「空室リスクを予測していない」などが不動産投資の失敗として挙げられます。

いずれも根底にあるのは、「自分の内側にある不安と向き合うのを怖れている」「自分の目や手や足を使って、情報を自ら集め、可能な限り投資のリスクを見極めようとしない」という点です。

不動産投資は、株式や投資信託にくらべてはるかにリスキーな投資です。この投資の失敗ひとつのために、一家離散や貧困といった不幸な事態に陥りかねません。

不確定要素の高い不動産投資においては、まず自分の力で徹底的にリスクを洗い出し、投資のメリットとデメリットを比較して判断することが必要です。つまり「大人としての責任と覚悟と決断」が求められるのです。

「難しいから」「大丈夫だといわれたから」であいまいにするのではなく、ぜひ「それは本当かな？」をクセにして、自分の責任で投資の判断を行うようにしてください。

（文／税理士・鈴木まゆ子）