1）物件・地域をリサーチする

2）投資不動産の検討

3）物件見学

4）投資用不動産についての調査

5）リスク対策

6）投資計画を立てる

7）申し込み

8）契約

9）内覧会

10）残金決済

11）投資不動産経営開始

気が遠くなるかもしれませんが、8）までを全力で進めればグッと成功に近づきます。

特に3）は何度でもやり直しのきく地点です。新築だからといってすぐに手をつけず、何度も検討してみてくださいね。

 

また、建物の基礎知識としては、以下が大きなポイントとなります。

・耐久設計基準強度は十分か

・RC造またはSRC造のコンクリートの強度、施工方法に問題はないか

・床の厚さは20mm以上で、音が伝わりにくい二重床工法かどうか

・壁の遮音等級はD-50以上、目安として厚さ180mm以上はあるか

これ以外にも知っておくべきことは先に学んで、失敗のない投資を目指していきましょう。

 

最後にリスクとリターンについてお話します。

リスクには空室、金利上昇、災害、老朽化、取引業者の倒産などが想定されます。慎重に物件を探し、保険加入などをすることによって回避はできますが、大切なことは、不動産だけのことを考えるのではなく、「お金の成り立ちから経済全体をしっかり勉強すること」だそうです。

売れる住まいを見抜く感覚や、危険な住まいを察知できる能力は、実は日本・世界の経済状況を熟知したうえで成り立つとのこと。リターンとしての利回り15%以上の物件も、頭と足を使えば見つけ出せるはずです。

知識を蓄えることを自分の財産と捉え、生き抜く力をさらにパワーアップさせて、知的で素敵な30代を送ってみてくださいね。