築年数を人間の寿命に置き換えると…？

■築20年≒26才：人間は生活習慣リスクが高まってくる世代
・メンテナンスしている住宅：この時期に１回目の外装工事が済んでいれば、今後のコンディション維持がしやすくなる
・メンテナンスしていない住宅：日常生活に関わる不具合が発生している・ひび割れや雨漏りが発生しやすくなる

■築30年≒39才：肥満傾向、糖尿病の急増する世代
・メンテナンスしている住宅：設備用の配管も更新の時期に入り、それと合わせて水回り設備のリフォーム工事も検討できる
・メンテナンスしていない住宅：建物の機能的な限界を迎えている（雨を防ぐことができない）・建物内部の構造（骨組み）が部分的に傷み始める

■築40年≒52才：がんの死亡率が急上昇する世代
・メンテナンスしている住宅：耐震基準の改定があってもおかしくないため、耐震補強なども検討するとさらに安心
・メンテナンスしていない住宅：構造躯体が致命的な状態に劣化しており、安全に住める状態ではない（人の命を守る役割を果たせない）＝住宅としての寿命

■築50年≒65才：介護リスクが高まる世代
・メンテナンスしている住宅：ライフスタイルの変化として、生活空間に求める使い勝手や安全性などの見方も変化する時期なので大掛かりなリフォームも検討
・メンテナンスしていない住宅：物理的な限界を迎えており、廃墟化

■築60年≒78才～：長生きリスクに備える世代
・メンテナンスしている住宅：建て替えるまたはリフォームすべきか、売るべきか、貸すべきか様々な選択肢から検討できる
・メンテナンスしていない住宅：廃墟

※建物の平均寿命を65.3年（小松幸夫/2013「建物の平均寿命実態調査」）、人間の平均寿命を84.5歳（厚生労働省/2022「令和3年簡易生命表」）として算出


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