「REIT(リート)」という言葉をご存じでしょうか。これは「不動産投資信託」という金融商品の一種ですが、マンションやアパートを購入するのとは何が違うのでしょうか。今回は、REITとは何かについて、メリット・デメリットとともに解説します。
■「REIT」とは少ない元手でも不動産投資ができる仕組み
「REIT」とは「Real Estate Investment Trust」の略語で、日本語では「不動産投資信託」といいます。不動産投資は、土地や建物の賃貸収入、売買での利益を求めるものですが、不動産自体が高額なため、誰でも気軽に参入できるというものではありません。
しかし、「REIT」では多くの投資家から集めた資金を元手に不動産を運用します。このため、投資家一人当たりの出資額は下がり、少額での投資が可能になるのです。日本の法律にのっとった「REIT」のことを「J-REIT」と呼びます。
「J-REIT」は「不動産投資法人」という法人が「投資証券」を発行します。投資家はこの証券を購入することで、投資をすることになります。「不動産投資法人」は資金をまとめ、不動産に投資を行います。そして、購入した物件の賃貸収入、不動産売買で生じた収益を投資額に応じて投資家に分配します。
「REIT」には以下のような特徴があります。
●証券会社から購入する
「REIT」の多くは証券取引所に上場されています。これにより「REIT」の取引は証券取引所で行うことができます。
●少額で投資できる
通常の不動産投資は、土地やマンション、アパートを購入するので何千万円、何億円という多額の資金が必要です。しかし「REIT」は数十万円ほどで購入できます。多くの投資家から資金を集めるため、少額しか出せない人でも不動産投資に参加できるのです。