貸付不動産・小口化商品の新評価ルールを国税OBが解説。税理士法人チェスターが最新実務動画を無料公開

相続税専門の税理士法人チェスター（本社：東京都中央区、代表税理士：福留正明・荒巻善宏）が運営する「相続実務アカデミー」は、2026年10月末より配信の最新所内研修動画『R8年9月18日公表の通達案から読み解く 貸付不動産・不動産小口化商品の評価方法について』の配信を開始しました。 本研修は、令和8年9月18日に国税庁より公表された「貸付用不動産の評価について」通達案をベースに、取得後5年以内の貸付不動産や特定小口化商品における新評価ルールの要点、小規模宅地等の特例を含めた実務・相続対策への影響について、会員限定（無料会員登録）で余すことなく公開いたします。

【動画の一部内容】

1: 5年以内取得物件は原則時価へ。取得価額80%評価の要件と留意点


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令和9年1月1日以後の相続・贈与から適用される、5年以内取得の貸付不動産に対する新ルールを解説。原則時価評価、例外として取得価額をベースとした80%評価を選択できる仕組みを整理します。地価変動率の反映や定額法による償却費控除の計算方法に加え、80%評価の適用に必須となる売買契約書等の証憑確保、二次相続時の通算、同族間売買における時価立証など、実務で見落としやすい留意点を詳説します。

2: 取得時期を問わず原則時価に。