貸付不動産・小口化商品の新評価ルールを国税OBが解説。税理士法人チェスターが最新実務動画を無料公開 (2/4ページ)
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特定小口化商品の新算定ルール
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任意組合型や信託型の特定小口化商品に対する評価見直しを解説。保有年数を問わず原則時価となり、客観的価格情報に基づく場合は元本等相当額の90%（事業開始5年以内は95%修正）や鑑定評価等によるP1～P3の最低額を選択できる新制度を整理します。貸付不動産と異なる「事業開始時」を起点とする判定基準や、事業者が発行する定期報告書・鑑定評価書の確認体制など、実務対応の急所を提示します。
3: 路線価圧縮から小規模宅地特例へ。評価減の主役交代と年内対策
[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM4Nzc0MSMzODQxMjQjODc3NDFfY1d6Z0hhSE13Sy5wbmc.png ]
新評価ルールの下で評価減の主役となる「小規模宅地等の特例（貸付事業用）」の適用判断を検証。3年以内貸付けの除外要件や限度面積の配分、相続時精算課税を用いた年内の駆け込み贈与における流通税・総則6項のリスクを解説します。さらに、法人の純資産価額計算における当面の3年ルールと自社株の残余利益方式見直しとの連動など、制度を複合的に組み合わせた出口設計の要点を提示します。
