日本ロジスティクスファンド投資法人　「八千代物流センター」におけるJ-REIT初の全面的な保有物件の再開発事業を完了

綿密なプロジェクトマネジメントによりJ-REIT初となる保有物件の全面的な再開発事業が完了、「J-REIT自らが行う再開発」という新たな成長手法を確立

日本ロジスティクスファンド投資法人（本社：東京都千代田区、執行役員：川島高之、以下JLF）は、千葉県八千代市で進めていた「八千代物流センター」の再開発事業完了に伴い、2014年12月17日、竣工式を同施設内にて執り行いました。

竣工式には、「八千代物流センター」に入居するTOTO株式会社／加藤正行上席執行役員をはじめ関係者の方々、株式会社日立物流／浦山一紀執行役本部長及び関係者の方々、設計・施工者である北野建設株式会社／北野貴裕代表取締役社長及び関係者の方々、JLFからは資産運用会社である三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社の代表取締役社長川島高之らが参列し神事を執り行いました。

「八千代物流センター」は、4階建て、床面積約58,000平方メートルの大規模マルチテナント型物流施設として再開発されました。竣工前に全フロアについてテナントとの契約が完了しており、1階はTOTO株式会社が関東及び東北地方をカバーする拠点として利用、2階から4階は株式会社日立物流が荷主企業の全国的な中核拠点として利用する予定です。

JLFは、施設の一部を再開発した大東物流センター（2010年7月竣工）に続き、今回の八千代物流センターで保有物件の全面的な再開発を成功させました。J-REITが保有する物件を自ら再開発することにより、開発利益を外部に流出させずに高い収益性をJ-REITの投資家に還元することが可能となります。しかし、そのためには様々な開発リスクに対応できる高い技術力、強固な財務基盤が必要であり、「J-REIT自らが行う再開発」はその両方を兼ね備えたJLFだからこそ実行できる独自の戦略であると考えています。

JLFは、今回の八千代物流センターにおける再開発の成功により、「J-REIT自らが行う再開発」を外部成長（物件取得）、内部成長（賃料上昇）に続く第三の成長戦略として確立することができたと考えており、今後も継続的に保有物件の再開発を進めていく方針です。