晴れて大学生となり、親元を離れて一人暮らしを始める人は多いでしょう。楽しい大学生活が始まり、彼氏や彼女ができてからは、どちらかの家に入り浸りになり……というパターンはよくあるはず。一日のほとんどを相手の家で過ごす「半同棲」から、家財道具を持ち込んで片方の家に転がり込む「同棲」へという一連の流れもまた鉄板といえます。ただ、こういった「半同棲」や「同棲」って契約違反になることはないのでしょうか？

今回は『同棲にまつわる賃貸の契約違反』について、レイ法律事務所の河西邦剛弁護士に伺ってみました！

―― 相手の家に転がり込んで、生活するのって違法ですか？

同棲は学生生活の醍醐味（？）でもありますが、残念ながら違法になる場合が多いですね。賃貸借契約書には入居者について明記されていることが多く、入居者に含まれていない彼女が生活すると契約違反になります。

――「半同棲」と「同棲」って、法律的には違いがあるんですか？

法律上では明確な差異はありませが、事実上では差異があります。例えば、同じ大学に通う地方出身の彼女が、賃貸契約の更新を機にマンションを引き払って、自分の家に転がり込んでいたとしましょう。

――家の更新がきっかけって “同棲あるある"っぽいですね！

ええ（笑）。そんな状況で、大家さんから「彼女はどこに住んでいるのか？」と問い詰められたら返答に困りますよね。上京して大学に通っている以上、遠方の実家に住んでいるともいえないわけですし。でも半同棲状態ならば、一応別の住所があるので言い逃れができる余地もあるわけです。

――そもそも同棲は何が問題なのでしょうか？

おもに「生活騒音」と「部屋の汚れ」です。カップルが同棲すると、ときにイチャイチャしたり、ときに喧嘩したりと、生活騒音が発生する機会が多くなります。また、長く２人で生活していれば、どうしても部屋の汚れも多くなりがちです。

――たしかに大家さんの立場なら、知らない人に住まれるのは普通に嫌です……。

そうですね。「真面目そうな男子学生だから大丈夫だろう」と思って部屋を貸したのに、気づけば猛獣のような彼女が住み着いて、キレイだった部屋はボコボコ、周りの住人からはクレームの嵐、なんてとんだ災難に見舞われることになりかねません。

――同棲のせいで、二人とも部屋を追い出されることはありますか？

現実には、部屋を追い出されることはほとんどありません。賃借人は、『借地借家法』という法律で手厚く保護されていますから。訴訟も、賃料の不払いが継続していなければ、実際に提起されることはあまりないでしょう。

――どれくらい家賃を溜めたら裁判になりますか？

３ヶ月以上賃料を滞納していると、裁判でも追い出される可能性が高まりますね。というか、いろいろ事情はあると思いますが、ちゃんと家賃は払いましょう！

――大家さんが遠くに住んでればバレないかな～、なんて思うのですが。

いえ、たとえ大家さんが近くにいなくても、同棲が発覚するケースは意外にも少なくありません。一番多いのが、隣部屋の住人の通報。「騒音がうるさい」とか「ゴミ出しが汚い」とかいう理由で、大家さんにクレームが入るのです。

――ほかにはどういった原因が？

以前に私が担当した事件では、ベッドの凹み跡の位置からダブルベッドであることが発覚して、立退きの際に大家さんに同棲がバレたというケースもありました。

――すごい高度なバレ方。 ちなみに、同棲が原因で家賃アップありますか？

追加の賃料を請求されることは、現実にはあまりありません。ただし退去の際に、敷金の返還が難しくなります。通常なら１月分くらいの賃料で済むのに、場合によっては２ヶ月分ほどの賃料を、原状回復費用として大家さんに請求されることがあります。

――敷金を持っていかれるのは痛いです……。

敷金が返ってこないで済めばいいほうです。立退きの際に、追加の費用を請求される場合もあります。隠れて同棲していたら、大家さんから追加費用の話をされた時にも、あまり強く反論できないという事情もあります。

――追加費用なんて、まさに踏んだり蹴ったり。やはりヒミツはよくないです。

入居者が誰であるかは、契約の内容になっています。同棲する場合には、新たに引っ越すか大家さんに了解を得たほうがいいでしょう。せっかくの二人の新生活ですから、周りにコソコソするよりは、手間は惜しまず楽しくスタートさせてください！

河西先生、ありがとうございました！

家を借りて住むにはそれなりに責任が伴うもの。カップル間だけでなく、大家さんや不動産屋さん、近所の人とも上手く付き合って行きたいものですね。

（取材：サイドランチ／取材協力：レイ法律事務所・河西邦剛弁護士／イラスト：くろにゃこ。）