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総務省統計局の「国勢調査　人口等基本集計」（平成22年）による未婚率は、男性：約31％、女性：約23％となっているように、最近は非婚化が進んでいます。

そして、「老後が心配」などの理由で、マンション購入を考えられている女性が多くなってきました。

そこで今回は、ファイナンシャルプランナーの著者が、おひとりさまが不動産購入の際に注意すべき、“住宅ローン減税”についてお伝えします。

■住宅ローン減税とは？

住宅ローン減税とは、住宅ローンを組まれている方に向けた、税金（所得税）の割引です。

「年末の住宅ローン残高×1％」分で、控除を受けられるのは最長10年間となり、最大400万円（認定住宅の場合は500万円）の節税となります。

■住宅ローン減税を受けるには？

住宅ローン減税を受けるには、購入物件の床面積が50平方メートル以上必要です。

でも、単身マンションの場合は、床面積が50平方メートル未満になることも多く、購入しても、減税制度を受けることはできません。

物件を探す際には、床面積もポイントに入れてくださいね！

その他、住宅ローン減税を受ける際には

・合計所得金額が3,000万円以下であること

・耐震基準に適合している住宅であること（中古住宅の場合は要チェック！）

という条件もあります。

 また、減税額は“最大400万円”であって、ご自分の収入や住宅ローンの借入金額により、実際の減税額がいくらになるのかを知るには、シミュレーションが必要となってきます。

■その他の注意すべき点は？

2017年4月から消費税が10％にあがることもあって、「大きな買い物は増税前に」という機運が高まっています。

また、日本銀行によるマイナス金利の導入で、住宅ローン金利は今後下がることが予想されます。

しかし、不動産営業マンの言葉に惑わされず、今後のライフプランや貯蓄状況、収入などをみて“自分のタイミング”で判断するようにして下さい。

定年後は実家に帰る、30年後の不動産価値を考える、など不動産を購入するかどうかも含めて、色々な生き方の選択肢を考えてみて下さいね。

いかがでしたか？

住宅ローンを安易に考える方が多いのですが、“ローンは借金”ということを忘れずに、必ず返せる計画を立てましょう。

（冨士野喜子）

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【参考】

※ 総務省統計局　平成22年　国勢調査　「人口等基本集計」

【画像】

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