みなさんは不動産投資に興味はありますか？

興味がある人のなかには、アパートやマンションの大家さんになって賃料をもらいたい賃料収入派、あるいは購入価格より相場が値上がりしたタイミングで売りたい売却派もいらっしゃるでしょう。または、興味があっても、難しくてなかなか手が出せないという人も……。

そこで今回は、キャピタル・アドバイザリー株式会社不動産投資部長で、累計1,000億円以上の投資実績を有する和田一人さんの著書『儲かる不動産投資の教科書 買うべき物件、買ってはいけない物件』（扶桑社）をピックアップ。

不動産投資のビギナーにもわかりやすく書かれている本書のなかから、不動産投資で儲けるための8つのルールをご紹介したいと思います。

■1：物件を安く買おうと思ってはいけない

物件を安く買うことは、不動産投資における成功の必須条件ではないようです。著者は「安く手に入れることに固執している人は、失敗しそうな物件ばかり選んでしまっている気がしてならない」といいます。

特に素人の場合は、一度の過ちが致命傷となりかねません。なにより認識しておきたいのは、「利回りが高い＝物件が安い」という図式にはなっていないということだとか。

特に物件を選ぶ際は、「ローン返済額＋運用費用＜現況利回りで賃料収入」の条件を満たすものに的を絞ることが基本であるようです。

■2：世のなかの不動産は2種類しかない

不動産は自宅用・投資用に関わらず、二種類に分類できるそうです。

それは（1）「資産の再現性」がある不動産と、（2）「資産の再現性」がない不動産。

「資産の再現性」とは「末代まで延々と繰り返し、稼ぎ続けてくれる」ことを意味しています。建物が古くなり、取り壊して新たに立てなおすとき、どうやっても採算が合わなくなる土地が存在するのです。

そんな収益性が失われてしまう物件は「資産の再現性」がない不動産であり、トランプのババのような存在。引いて持ち続けてしまったら、ゲームオーバーになってしまうのです。