これからの季節、大学進学に向けてそろそろ物件選びを始めようかと思っている高校生の方や引越しを検討している大学生の方も多いと思います。「住めば都」とはよく言いますが、できれば環境の整った、快適な部屋に住みたいものですよね。そこで今回は「アパート」の選び方についてご紹介します。アパートとマンションの違いについても解説しますので、一人暮らしに初めてチャレンジするという方はぜひチェックしてみてくださいね。

■大学生は要チェック！ アパートとマンションの違いとは？

賃貸物件を見ていると、○○アパート、△△マンションといった名称がありますね。まずアパートとマンションの違いとは何かについて解説します。建築基準法上は両方とも共同住宅というくくりで、法律上の定義はありません。中堅不動産デベロッパー会社の営業マンに話を伺ったところ、その違いは以下のようになっているとのこと。

●アパート構造：木造、あるいは軽量鉄骨造り階数：3Fまで
●マンション構造：重量鉄骨造り、あるいは鉄筋コンクリート造り階数：3F以上
※「2F建てマンション」など例外あり。

軽量鉄骨造りの場合には、鉄筋コンクリート造りなどと比較すると建築コストが安く済むため、アパートの方が賃貸物件としての家賃が安価になる傾向があります。大学生の1人暮らしでは、家賃に掛けられる金額も限られるでしょうから、アパートを選択する人も多いことでしょう。

■物件を見るときのポイントは4つ！

一般的に良い物件の条件は、

●南向き・日当たりが良い
●部屋が広い
●トイレ・バス別
●駅近
●コンビニなど生活環境が便利

といった点ですね。特にアパート物件で見るべきポイントを上記の営業マンに聞いてみたところ、アパートを選択する場合は、一般的な物件を選ぶときよりのチェックするべきポイントがたくさんあるようです。

■大学生がいいアパートを選ぶ際のチェックポイントとは？


●築年数が多い・古い物件の場合には「サッシ」に注意！ かびていたり、雨がたまった跡がある場合には避ける
●壁の厚さをチェック！ 木造、軽量鉄筋造りの場合にはどうしても遮音性が低くなる そのため隣家の生活音がどの程度聞こえるのかは絶対に確認する
●上下にも注意！ 木造の場合には上下階の生活音の聞こえ具合も確認する
●管理体制を確認！ 管理人が常駐なのか、巡回なのか、いないのかなど、物件によって管理体制は変わります 管理体制の差はその物件のメンテナンス具合に大きく影響します

上記の4点は実際に見ないと確認できません。ですから現況を自分の目で見る「内見」は大事です。「内見なしに物件を決めること」は絶対NG。短い時間で物件を決めなければならない場合でも、あらかじめ内見したい物件を絞っておくといった準備をし、実際に物件まで足を運ぶようにしましょう。

最終的には、予算との兼ね合いで物件を選ぶことになるでしょうが、妥協できる点とできない点を自分の中で決めておくことが大事です。例えば「東向きでもいいが、間取りは絶対に2DK以上」といった優先順位を持っておきましょう。充実した大学生活を送るためにも、どんな部屋に住むかということはとても大切。「住めば都」と心から言えるように、上記の点に注意してアパート物件を選んでみてください。

(高橋モータース＠ｄｃｐ)