（上位3つまで）」と質問したところ、東京都のオーナー（n=109）は「都市部へのアクセスがよい」が52.3%、「都心部にあり価格が下がりにくい」が40.4%、「耐久性が高い」が22.0%、大阪府のオーナー（n=103）は「都心部にあり価格が下がりにくい」が39.8%、「都市部へのアクセスがよい」が39.8%、「エリアの発展性」が19.4%という回答となりました。


[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM4MDU0MSMzMjA1NTUjODA1NDFfRXJudFN5UUNVcy5qcGc.jpg ]

・都市部へのアクセスがよい：52.3%
・都心部にあり価格が下がりにくい：40.4%
・耐久性が高い：22.0%
・転勤族に人気のファミリー向けの間取り：20.2%
・単身者に人気の間取りと価格帯：20.2%
・中古物件に絞り利回り重視：17.4%
・築年数が浅い：11.0%
・エリアの発展性：11.0%
・購入費用が安い：4.6%
・子育て世帯に人気のエリア：3.7%
・経費化のため建物比率の高い区分マンション：3.7%
・修繕費がかかりにくい：2.8%
・学生の多いエリア：1.8%
・その他：5.5%
・わからない/答えられない：3.7%
 

・都心部にあり価格が下がりにくい：39.8%
・都市部へのアクセスがよい：39.8%
・エリアの発展性：19.4%
・転勤族に人気のファミリー向けの間取り：18.4%
・中古物件に絞り利回り重視：17.5%
・耐久性が高い：16.5%
・築年数が浅い：16.5%
・単身者に人気の間取りと価格帯：14.6%
・購入費用が安い：10.7%
・子育て世帯に人気のエリア：4.9%
・学生の多いエリア：3.9%
・修繕費がかかりにくい：2.9%
・経費化のため建物比率の高い区分マンション：1.0%
・その他：2.9%
・わからない/答えられない：6.8%

 
■所有している賃貸不動産のエリア、東京都・大阪府のオーナー共に、「関東」「東海」「近畿」が高い結果に
 「Q6.所有している、賃貸用不動産のエリアを教えてください。（複数回答）」と質問したところ、東京都のオーナー（n=109）は「関東」が90.8%、「東海」が13.8%、「近畿」が12.8%、大阪府のオーナー（n=103）は「近畿」が83.5%、「関東」が9.7%、「東海」が9.7%という回答となりました。


[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM4MDU0MSMzMjA1NTUjODA1NDFfZWFRZ0Zwa01vZi5qcGc.jpg ]

・北海道：9.2%
・東北：9.2%
・関東：90.8%
・東海：13.8%
・近畿：12.8%
・四国：8.3%
・中国：6.4%
・九州：6.4%
・その他：6.4%
 

・北海道：3.9%
・東北：1.9%
・関東：9.7%
・東海：9.7%
・近畿：83.5%
・四国：5.8%
・中国：3.9%
・九州：2.9%
・その他：0.0%
・わからない/答えられない：1.9%

 
■今後賃貸用の不動産へ投資を行う場合のエリア、東京都のオーナーの12.8％が「東北」と回答
 「Q7.あなたは、今後賃貸用の不動産へ投資を行う場合に、エリアにこだわりがありますか。（複数回答）」と質問したところ、東京都のオーナー（n=109）は「関東」が76.1%、「東海」が22.0%、「東北」が12.8%、大阪府のオーナー（n=103）は「近畿」が70.9%、「関東」が18.4%、「東海」が10.7%という回答となりました。


[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM4MDU0MSMzMjA1NTUjODA1NDFfcm1qUlh1S1dXRC5qcGc.jpg ]

・北海道：8.3%
・東北：12.8%
・関東：76.1%
・東海：22.0%
・近畿：11.0%
・中国：9.2%
・四国：7.3%
・九州：8.3%
・その他：1.8%
・エリアにこだわりはない：3.7%
・わからない/答えられない：6.4%


・北海道：3.9%
・東北：4.9%
・関東：18.4%
・東海：10.7%
・近畿：70.9%
・中国：8.7%
・四国：3.9%
・九州：4.9%
・その他：1.0%
・エリアにこだわりはない：9.7%
・わからない/答えられない：7.8%

 
■所有している賃貸用の不動産において、約8割の東京都のオーナーが「課題がある」と回答、大阪府のオーナーと比較して6.3ポイント高い結果に
 「Q8.あなたが所有している賃貸用の不動産において、課題はありますか。」と質問したところ、東京都のオーナー（n=109）は「とてもある」が25.7%、「ややある」が50.5%、大阪府のオーナー（n=103）は「とてもある」が34.0%、「ややある」が35.9%という回答となりました。


[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM4MDU0MSMzMjA1NTUjODA1NDFfZnRzRm94c1ZZVS5qcGc.jpg ]

・とてもある：25.7%
・ややある：50.5%
・あまりない：11.9%
・全くない：6.4%
・わからない/答えられない：5.5%

 
・とてもある：34.0%
・ややある：35.9%
・あまりない：20.4%
・全くない：3.9%
・わからない/答えられない：5.8%

 
■所有している賃貸用不動産に関しての課題、東京都・大阪府のオーナー共に、「物件の維持が大変」と回答
 Q8で「とてもある」「ややある」と回答した方に、「Q9.所有している賃貸用不動産に関して、どのような課題がありますか。（複数回答）」と質問したところ、東京都のオーナー（n=83）は「物件の維持が大変」が45.8%、「空き室のリスクがある」が45.8%、「管理会社への手数料や広告費がかかる」が38.6%、大阪府のオーナー（n=72）は「物件の維持が大変」が50.0%、「管理会社への手数料や広告費がかかる」が44.4%、「空き室のリスクがある」が34.7%という回答となりました。


[資料: https://files.value-press.com/czMjYXJ0aWNsZSM4MDU0MSMzMjA1NTUjODA1NDFfWmFKTmp1TktlRC5qcGc.jpg ]

・物件の維持が大変：45.8%
・空き室のリスクがある：45.8%
・管理会社への手数料や広告費がかかる：38.6%
・収支状況を詳細に把握できていない：37.3%
・固定資産税がかかる：30.1%
・賃貸契約などの契約業務に手間がかかる：27.7%
・入居者とトラブルの可能性がある：21.7%
・流動性が低い：15.7%
・その他：2.4%
・わからない/答えられない：2.4%
 

・物件の維持が大変：50.0%
・管理会社への手数料や広告費がかかる：44.4%
・空き室のリスクがある：34.7%
・固定資産税がかかる：33.3%
・賃貸契約などの契約業務に手間がかかる：31.9%
・収支状況を詳細に把握できていない：27.8%
・入居者とトラブルの可能性がある：12.5%
・流動性が低い：8.3%
・その他：4.2%
・わからない/答えられない：4.2%

 
■まとめ
 今回は、東京出身・在住の賃貸用不動産オーナー109名、大阪出身・在住の賃貸用不動産オーナー103名を対象に、東京・大阪のマンションオーナー比較調査を実施しました。

まず、東京都、大阪府のオーナー共に、半数以上が賃貸用不動産に興味をもったきっかけは「将来のための資産運用をしたいと考えた」と回答しました。また、賃貸用不動産の購入を決断した理由は、東京都、大阪府のオーナー共に、「立地や間取りなどの条件がよいから」が最も多く、購入した目的についても、共に「安定した家賃収入のため」が最多となるなど、東京都、大阪府では共通であることが明らかになりました。
一方で、現在所有している賃貸用不動産の購入当時の金額を比較したところ、大阪府のオーナーの約4割が「2000万未満」で購入しているのに対し、東京都のオーナーは約2割となり、購入金額に大きく差が出ていることが明らかになりました。さらに、賃貸用の不動産を選んだ際のポイントにおいては、「都市部へのアクセスがよい」や「都市部にあり価値が下がりにくい」の他にあげられたのが、東京のオーナーは「耐久性が高い」、大阪府のオーナーは「エリアの発展性」となり、長持ちをポイントにするのか、先読みをポイントにするのかが、エリアによって異なる結果となりました。また、「所有している賃貸用不動産においては、「物件の維持が大変」などと東京都、大阪府のオーナー共に課題ありと認識していますが、6.3ポイントほど東京都のオーナーの方が課題意識が高いようです。
今後、「将来のため資産運用をしたい」と賃貸用不動産の投資をするには、どのエリアでマンションオーナーをするのが最適なのか、購入金額や賃貸用不動産を選ぶ際のポイントによって違ってくるのかもしれません。

■不動産投資に関する情報なら「エンマネ」

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事業内容 ：・不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業
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