不動産投資は「都心」と「ワンルーム」がカギ 成功者が語るアドバイス (3/3ページ)
ローンの支払いや物件の維持管理費を払うと、手元に残るお金は案外少なくて、良くても毎月プラス2万円くらいにしかならないので。
その代わり、都心のマンションは資産価値が下がりにくいため、将来の年金代わりになるというメリットがあるので、私はこちらの方をすすめているのですが、どうしても最初から一棟もので始めたいという人は、地方都市の中心部に一棟買うというのも手です。
同じ部屋数、同じ間取りの不動産が、東京の半分くらいの値段だったりするので。東京で不動産投資をすると、家賃で回収できる利回りがだいたい6％から7％くらいなのですが、地方では12％くらいにはなりますから、キャッシュフローの面からは魅力がありますよね。
――地方は不動産価格が安い一方で、家賃も安いです。それを考慮しても地方の方が利回りがいいということですか。小林：そうです。都市によっては10室のマンションを4000万円くらいで買えたりするのですが、家賃を4万円に設定したとして、ひと月40万円で、年間480万円ですから、利回りは12％になります。
これはあくまで空室が出ない前提での計算ですが、地方というのは概してキャッシュフローはいいです。
（後編につづく）
