業界初の個人向け不動産コンサルティング・ホームインスペクション（住宅診断）、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人”株式会社さくら事務所（東京都渋谷区／社長：大西倫加）は、購入をご検討中の中古マンションの管理状況について、第三者の視点で専門家がチェックする「マンション管理インスペクション」の今年の3月～5月のお申込み者数が、昨対比３倍以上に増加したことを受け、マンション管理の重要性について、事例やサービスのご利用者様の声と共に公開いたしました。詳しくは下記コラムをご覧いただき、本件に関する取材やお問い合わせがございましたらお気軽にお問い合わせください。

2022年4月に開始された「管理計画認定制度」・「管理適正評価制度」の施行に伴い、将来的な資産価値維持を考慮して、マンション管理に注目する人が増加しているようです。当社の「マンション管理インスペクション」へのご依頼者さまも「長期修繕計画の妥当性」や「管理規約・使用細則」について予め把握しておきたいという思いから、お申込みいただいた方が多いようです。管理状況の調査を進めるにあたって様々な傾向や事例が見えてきました。

▼多くのマンションで散見される注意すべき事例▼
①修繕積立金が国交省ガイドラインより低額に設定されている
⇒将来的に修繕積立金が増額になる可能性大
②窓や玄関ドアの改良に関する規約・細則の定めがない
⇒修繕は管理組合？区分所有者？トラブルの元に
③リフォーム工事実施における明確な定めがない
⇒ルールのないリフォームにより、工事中・工事後に思わぬトラブルに巻き込まれるリスク有り
④共用部分で禁煙の規定がされていない
⇒目に見えない臭気によって隣人トラブルになることも

「マンション管理インスペクション」を利用した東京都 江東区・豊洲にお住まいのAさん
中古マンションの購入の際にはたくさんの情報を精査し、判断を下す必要が出てきます。
不動産仲介の方もアドバイスはくれますが、利害関係者であることを念頭に置いて聞く必要があります。