この時期、会社の異動や結婚などで引越が必要になった方も多いのではないでしょうか。 新しい賃貸物件選びに胸が膨らむと同時に、「初期費用はできるだけ安く！」と思いますよね。

でも、最近増えてきた“敷金・礼金ゼロ”物件にすぐに飛びつくと後々後悔します。

そこで、“敷金・礼金ゼロ”のメリット・デメリットから賢く物件を選ぶ方法をご紹介します。

■引っ越しを安くおさえたい「初期費用の基本」

物件を契約するとさまざまな費用が発生します。

まずは、賃貸物件に引っ越す際にかかるお金について基本をしっかり押さえましょう。

（1）どんなお金が必要？

賃貸物件の場合、家賃と共益費以外にも

・敷金・礼金、仲介手数料
・車を所有している場合は、駐車場代、駐車場手数料
・引っ越し代
・エアコンを取り付ける場合は、エアコン取付工事費
・その他、カーテンや家具など

が賃貸物件に引っ越しする際の主な初期費用になります。ここで注目したいのは”敷金・礼金”です。

国土交通省の民間賃貸住宅の調査結果では

敷金／保証金があった：66.8％
敷金／保証金の月数：「１ヶ月未満」が 35.1％、「１ヶ月ちょうど」が 32.2％

礼金があった： 56.8％
礼金の月数：「1ヶ月ちょうど」が最も多く 44.5％、次いで「１ヶ月未満」 の 33.1％

となります。

では、最近増えてきた”敷金・礼金ゼロ”物件はおトクなのでしょうか？

（2）「敷金・礼金ゼロ」物件のメリット・デメリット

“敷金・礼金ゼロ”物件は、初期費用が安いことが大きなメリットであることは言うまでもありませんが、デメリットもあります。

・人気があるため、すぐ他の人に決まってしまう可能性がある
・”敷金・礼金”以外の費用が高い

特に“敷金・礼金”以外の費用については、鍵交換費用や退去時に高額の原状回復費を請求されることもあります。「こんなはずではなかった」とならないように慎重にしたいところです。

では、具体的にどうしたらいいのでしょう。

■後悔しない物件選びは「トータルコストで比較！」

後悔するパターンでありがちなのは、“家賃・共益費”と“敷金・礼金”だけで物件を見学し、他の費用が高額になることを後で知ってしまうことです。

なので、まず最初に“入居から退去までかかるお金”を知り、物件を見学、納得して契約をすることが大切です。

初期費用を押さえたい場合は、“敷金・礼金ゼロ”の物件から探し、トータルコストを確認するのが一番早い方法でしょう。“敷金・礼金ゼロ”の代わりに”クリーニング代”が発生することが明記されていると、退去時の高額な請求の心配がなく安心です。

例えば、大東建託では、2015年2月1日（日）～2月28日（土）の期間、『敷金０（ゼロ）　礼金０（ゼロ）　仲介手数料０（ゼロ）』キャンペーンを行っているそうです。大東建託のお部屋は、クリーニング費も定額で入居できるため、高額請求などの心配がありません。

また、2015年2月1日（日）～3月31日（火）の期間限定で、大東建託のお部屋を決めると『QUOカード3,000円分』がもれなく全員にプレゼントされるキャンペーン中なのだそうです！

キャンペーンやプレゼントのご利用条件は、大東建託いい部屋ネットのホームページ又は大東建託のお店にお問い合わせくださいね。

いかがでしたでしょうか。

物件選びは、トータルコストを比較して、賢く安心に新しい生活をスタートしていきましょう。

（加藤葉子）

【参考】

※ ゼロゼロゼロキャンペーン – 大東建託株式会社

※ QUOカードキャンペーン – 大東建託株式会社

※ 平成24年度住宅市場動向調査 – 国土交通省

●加藤葉子のプロフィール