これらを考えると、実際の“利回り”は7.2％より大幅に下がることがわかります。これが“実質利回り”と呼ばれるものです。

■購入後はココに注意

ローンを組んで物件を取得した場合は“金利の動向”に注意する必要があります。変動金利でローンを組んだ場合、金利の上昇によって返済の負担が増えることに繋がります。できればまめに繰上げ返済を行なうことが重要です。

『不動産投資』の一番のリスクは“空室リスク”です。

いくら良い物件を選んだとしても必ず借り手が見つかるとは限りません。信頼できる管理会社を見つけて入居者の管理や物件のメンテナンスなどは任せる方がよいでしょう。

いかがでしたか？

『不動産投資』はローンを組みながらできるということで、自己資金がない方でもできる投資とは言えますが、購入後もローン以外に固定資産税などの経費がかかりますし、不動産はすぐに売れるとは限らないという“流動性リスク”についての注意も必要となります。

購入した後で「こんなはずではなかった」とならないためにもくれぐれも慎重にということをアドバイスしたいと思います。

（中村真里子）

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