どんな投資にもリスクはある。しかし、押さえるべきポイントがわかっていれば「負けにくい」のが不動産投資だ。「買ったあとは祈る」ことしかできない株や国債とは違い、修繕や保険の活用次第でリスクコントロールができるのも魅力である。
不動産投資で勝ち残っていくために必要なのが、優良な物件と不動産にまつわる情報の見極め方。そのポイントを、プロの不動産業者でありながらプロの「不動産投資家」で、『超実践 不動産投資のプロ技』 （彩図社刊）を上梓した関田タカシ氏に伺う。
インタビュー前編では、不動産投資初心者が気をつけるべきことをお聞きした。後編となる今回は、プロならではの市場の見方について語っていただいた。
（取材・文：大村佑介）
■不動産投資の「プロ」と「アマチュア」はここが違う ――不動産投資のプロとアマチュアで、もっとも大きく差が出るポイントはどこでしょうか？関田タカシ（以下、関田）：一言でいえば、「自分のモノサシ」を持っているかどうかです。「こう言った条件に合致する物件であれば購入します」という部分がある程度固まっていると、いざ物件が出てきたときに買うかどうかの取捨選択がスムーズになります。
不動産投資のポータルサイトから自分で探すにしても、不動産業者やブローカーから紹介を受けるにしても、物件のポテンシャルの見極めをするのに「これにハマっていれば買いだ」もしくは「買いじゃない」ということがわかっていると失敗しなくなります。適正な金額で購入できていれば、ほぼ勝てるのが不動産投資です。
――本書ではプロならではの「Googleマップの活用術」が紹介されていましたが、インターネット時代になってから活用され始めたガジェットやツールはありますか？関田：今であれば「LINE」ですね。